Flere ejendomsejere har fået nye ejendomsvurderinger fra skat.
Dog betyder en systemændring, at der ikke er taget højde for servitutter, der kan ændre værdien.
Det er op til den enkelte borger, at gøre Vurderingsstyrelsen opmærksom på servitutter, altså forpligtigelser eller begrænsninger, der er pålagt en ejendom.
Hos boligportalen Boliga har man oprettet en hjemmeside, hvor ejendomsejere kan tjekke informationer på deres ejendom.
Du kan sjældent vurdere, hvad der er på servitutten ved første øjekast
Produktejer på denne side Lars Groth anbefaler, at boligejere er særligt opmærksomme på servitutter.
- De er et slags jokerkort. Når du smider det kort på bordet, kan værdien af din ejendom pludselig ændre sig drastisk, fortæller han.
Derfor giver han tre gode råd til, hvordan man undgår fejl i sin ejendomsvurdering:
1. Tjek alle oplysninger på din ejendomsvurdering.
I en ejendomsvurdering oplyser Vurderingsstyrelsen, hvad de har lagt til grund for vurderingen.
Så sidder man med en ny ejendomsvurdering, bør man gå Vurderingsstyrelsen efter i sømmene og sikre, at alle de data, der ligger til grund for vurderingen, er korrekte.
Derefter skal man overveje, om der er relevante informationer, som Vurderingsstyrelsen har inkluderet i vurderingen.
- Styrelsen kan godt have overset vigtige ting, så som en skovbyggelinje, kirkebyggelinje eller servitutter, der siger noget bestemt om, hvad man må eller ikke må på sin ejendom, siger Lars Groth fra Boliga.
Disse informationer kan have stor indflydelse på vurderingen af ejendomsværdien.
2. Undersøg servitutterne.
Alle ejendomsejere bør tjekke, om der ligger en servitut på deres ejendom.
Ligger der en servitut, bør man læse den og forholde sig til, om den kan have en betydning for værdien af ejendommen.
- Du kan sjældent vurdere, hvad der er på servitutten ved første øjekast. Du er nødt til at læse den hele igennem, for der kan stå mange overraskende ting, i forhold til hvad man må og ikke må på ejendommen.
Du kan blandt andet tjekke din ejendom på Boligas geodataside..
Nogle af servitutterne kan få en stor betydning for ejendomsværdien, mens andre er så meget i petitesseafdelingen, at det ikke giver mening at gøre indsigelser mod ejendomsvurderingen på baggrund af dem.
- I min egen have må jeg ikke plante pil, ask og bævreask, fordi jeg bor tæt på en fredet mose, og hvis de planter breder sig, kan de dræne mosen. Sådan en information, tror jeg ikke, rykker så meget som en krone på min ejendomsværdi, fortæller Lars Groth.
3. Tror du, der er en fejl, så bør du gøre indsigelse.
Hvis man er i tvivl om en servitut kan få indflydelse på ejendomsværdien, anbefaler Lars Groth, at man gør indsigelse mod sin ejendomsvurdering.
- Jeg kan tage udgangspunkt i min egen grund. Hvis kommunen vælger at udvide vejen ved mit hus, kan de inddrage halvanden meter af min grund uden omkostninger og lave den til vej, fortæller Lars Groth.
- Det betyder, at min grund bliver mindre, og den får flere støjgener og mere forurening. Det kan have en stor effekt på værdien. Hvis jeg gør vurderingsstyrelsen opmærksom på det her forhold, så skal de gøre rede for, at det har de taget højde for i deres beregninger.